Wohngebäude oder Nichtwohngebäude: Warum sich die Förderung unterscheidet

„Die Förderung beträgt doch 15 Prozent.“

Solche Aussagen hört man bei energetischen Sanierungen häufig. Ganz so einfach ist es allerdings nicht.

Denn bevor überhaupt über Fördersätze und förderfähige Kosten gesprochen wird, muss eine grundlegende Frage geklärt werden:

Handelt es sich um ein Wohngebäude oder um ein Nichtwohngebäude?

Das klingt zunächst selbstverständlich. Für die Förderung kann diese Einordnung jedoch einen erheblichen Unterschied machen.

Was ist ein Wohngebäude?

Wohngebäude sind Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung überwiegend dem Wohnen dienen.

Typische Beispiele sind:

• Einfamilienhäuser
• Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Wohnanlagen

Für energetische Sanierungen solcher Gebäude gelten innerhalb der Bundesförderung für effiziente Gebäude eigene Regelungen.

Was ist ein Nichtwohngebäude?

Nichtwohngebäude werden überwiegend für andere Zwecke als zum Wohnen genutzt.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Bürogebäude
• Arztpraxen
• Hotels
• Schulen
• Kindertagesstätten
• Verwaltungsgebäude
• Verkaufsstätten
• Werkstätten
• Produktionsgebäude
• beheizte Lager- und Gewerbehallen

Bei solchen Gebäuden spielen häufig deutlich mehr technische Nutzungen eine Rolle als bei einem klassischen Wohnhaus.

Warum ist die Unterscheidung für die Förderung wichtig?

Die Förderbedingungen unterscheiden sich teilweise deutlich.

Das betrifft beispielsweise:

• die Berechnung der maximal förderfähigen Ausgaben
• die technischen Mindestanforderungen
• die energetische Bilanzierung
• die mögliche systemische Sanierung
• einzelne Bonusregelungen

Eine Förderberechnung für ein Einfamilienhaus kann deshalb nicht einfach auf eine Gewerbehalle übertragen werden.

Ein großer Unterschied liegt bei den förderfähigen Kosten

Bei Wohngebäuden orientieren sich verschiedene Förderhöchstgrenzen unter anderem an der Anzahl der Wohneinheiten.

Bei Nichtwohngebäuden spielt dagegen häufig die energetisch relevante Nettogrundfläche eine entscheidende Rolle.

Das ist nachvollziehbar: Eine Produktionshalle mit mehreren tausend Quadratmetern benötigt eine andere Förderlogik als ein Einfamilienhaus.

Gerade bei größeren Nichtwohngebäuden kann die korrekte Ermittlung der relevanten Fläche deshalb erheblichen Einfluss auf die maximal berücksichtigungsfähigen Investitionskosten haben.

Auch die energetische Berechnung ist eine andere

Bei einem Wohngebäude stehen vor allem die Gebäudehülle, Heizung, Warmwasserbereitung und gegebenenfalls Lüftung im Mittelpunkt.

Bei Nichtwohngebäuden können weitere Bereiche einen erheblichen Einfluss auf den Energiebedarf haben.

Dazu gehören beispielsweise:

• Beleuchtung
• Lüftungsanlagen
• Kühlung
• Klimatisierung
• unterschiedliche Nutzungszonen
• abweichende Betriebszeiten

Für die energetische Bilanzierung von Nichtwohngebäuden spielt deshalb die DIN V 18599 eine zentrale Rolle.

Ein iSFP ist nicht das Sanierungskonzept für ein Nichtwohngebäude

Hier kommt es besonders häufig zu Verwechslungen.

Der bekannte individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) gehört zur Energieberatung für Wohngebäude.

Bei einem Nichtwohngebäude wird nicht einfach derselbe iSFP erstellt.

Für Nichtwohngebäude gibt es eine eigene geförderte Energieberatung. Im Rahmen der Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme kann beispielsweise ein Sanierungskonzept nach DIN V 18599 erstellt werden.

Auch dort kann eine schrittweise Sanierung betrachtet werden – allerdings innerhalb eines anderen Beratungs- und Förderrahmens.

Auch bei den Einzelmaßnahmen gibt es Unterschiede

Sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude können grundsätzlich von der Förderung bestimmter energetischer Einzelmaßnahmen profitieren, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Dämmmaßnahmen
• Fenster und Außentüren
• Anlagentechnik
• Lüftungstechnik
• Heizungsoptimierung

Welche technischen Anforderungen und Förderhöchstgrenzen gelten, muss jedoch passend zur jeweiligen Gebäudeart geprüft werden.

Nichtwohngebäude bieten häufig ganz andere Einsparpotenziale

Bei einem Wohnhaus denkt man bei einer Sanierung schnell an Dach, Fenster, Fassade und Heizung.

Bei einem Nichtwohngebäude kann die Situation völlig anders aussehen.

Vielleicht ist die Gebäudehülle gar nicht das größte Problem.

Eine Lüftungsanlage läuft möglicherweise jeden Tag mehrere Stunden länger als notwendig. Die Beleuchtung arbeitet ohne Präsenz- oder Tageslichtsteuerung. Oder eine Halle wird auf eine Art beheizt, die nicht mehr zur heutigen Nutzung passt.

Deshalb ist gerade bei Nichtwohngebäuden eine genaue Betrachtung der tatsächlichen Nutzung besonders wichtig.

Und was ist mit gemischt genutzten Gebäuden?

Spannend wird es, wenn Wohnen und Gewerbe innerhalb eines Gebäudes zusammenkommen.

Ein typisches Beispiel ist ein Gebäude mit Ladenlokal oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüberliegenden Etagen.

Hier sollte nicht einfach angenommen werden, dass automatisch die Regeln für ein Wohngebäude oder automatisch die Regeln für ein Nichtwohngebäude gelten.

Die korrekte Einordnung hängt von der Nutzung, der Gebäudestruktur und den jeweils anzuwendenden gesetzlichen und förderrechtlichen Vorgaben ab.

Gerade bei solchen Mischgebäuden sollte die Einordnung deshalb möglichst früh erfolgen.

Warum die richtige Einordnung vor dem Förderantrag erfolgen sollte

Die Gebäudeart beeinflusst nicht nur die spätere Berechnung.

Sie entscheidet auch darüber, welcher Förderweg überhaupt infrage kommt und welche Nachweise benötigt werden.

Wer erst nach der Planung feststellt, dass das Gebäude förderrechtlich anders behandelt werden muss als angenommen, riskiert unnötige Änderungen und Verzögerungen.

Unser Rat

Bei einer energetischen Sanierung sollte die Frage „Wie hoch ist die Förderung?“ nicht an erster Stelle stehen.

Zuerst muss geklärt werden, um welche Gebäudeart es sich handelt, wie das Gebäude tatsächlich genutzt wird und welche Maßnahmen geplant sind.

Erst danach lassen sich Fördersätze, förderfähige Kosten und technische Anforderungen seriös bestimmen.

Besonders bei Nichtwohngebäuden und gemischt genutzten Immobilien kann diese frühe Einordnung entscheidend dafür sein, dass aus einer guten Sanierung auch eine passende Förderstrategie wird.